Δύσκολες ώρες για την οικογένεια Εμφιετζόγλου: Στο σφυρί το φαραωνικό ακίνητο στα Ανάβρυτα (Φωτο)

Δύσκολες ώρες για την οικογένεια Εμφιετζόγλου: Στο σφυρί το φαραωνικό ακίνητο στα Ανάβρυτα – Οι χώροι και η τοποθεσία κόβουν την ανάσα!

Δύσκολες ώρες για την οικογένεια Εμφιετζόγλου: Στο σφυρί το φαραωνικό ακίνητο στα Ανάβρυτα! Το μεγαλοπρεπές οικιστικό συγκρότημα της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα οδηγείται σε νέο πλειστηριασμό.

Σύμφωνα με το newmoney.gr, η διαδικασία είναι προγραμματισμένη για τις 20 Νοεμβρίου 2024, με πρωτοβουλία της Cepal, εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξουν προσφυγές ή άλλες ανασταλτικές κινήσεις. Υπενθυμίζεται ότι ο προηγούμενος πλειστηριασμός, προγραμματισμένος για τις 8 Νοεμβρίου 2023, ανεστάλη.

Υπάρχει μια σημαντική διαφορά αυτή τη φορά. Η αρχική τιμή προσφοράς ήταν πέρυσι στα 6.792.000 ευρώ, ενώ για τον νέο πλειστηριασμό έχει οριστεί στα 10.700.000 ευρώ, βάσει πρόσφατης εκτίμησης (Απρίλιος 2024), δηλαδή αυξημένη κατά 3.908.000 ευρώ.

Ο πλειστηριασμός αφορά μάλιστα στον Πρόδρομο Εμφιετζόγλου και στη σύζυγό του, Ελένη. Η τιμή εκκίνησης για την πλήρη κυριότητα είναι στα 10.700.000 ευρώ.

Στην έκθεση αναφέρεται:

Για το 50% εξ αδιαιρέτου του ακινήτου που ανήκει στον Πρόδρομο Εμφιετζόγλου, το ποσό είναι 4.815.000 ευρώ.
Για το άλλο 50% εξ αδιαιρέτου που ανήκει στην Ελένη Εμφιετζόγλου, το ποσό είναι επίσης 4.815.000 ευρώ.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό 500.000 ευρώ, μέρος της συνολικής απαίτησης ύψους 5.629.720,69 ευρώ, σύμφωνα με την κοινοποιηθείσα επιταγή προς πληρωμή από τις 08-03-2024, συν τόκους, εντολές και έξοδα εκτέλεσης μέχρι την εξόφληση.

Η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο και το συγκρότημα παρουσιάζουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η περιοχή διαθέτει πλούσιο πράσινο και πολλά πεύκα. Είναι γειτονική με την πόλη και υπάρχει πιθανότητα να συμπεριληφθεί στα σχέδια της πόλης στο μέλλον. Επιπλέον, είναι συνδεδεμένη με την Αθήνα μέσω των οδών Λ.Κηφισίας, Πεντέλης, Ευκαλύπτων και Φοινίκων.

Η περιοχή χαρακτηρίζεται ως επιλεκτική περιοχή με αρίστες περιβαλλοντικές συνθήκες και άφθονο πράσινο. Δεν υπάρχει έντονη κυκλοφοριακή κίνηση και η ρύπανση από θορύβους και καυσαέρια είναι ελάχιστη. Επιπλέον, βρίσκεται κοντά σε εισόδους και εξόδους της πόλης των Αθηνών.

Το κτιριακό συγκρότημα στην οδό Φοινίκων περιλαμβάνει πολιτιστικά κτήρια με εκθεσιακούς χώρους, κατοικία, γραφεία και άλλα βοηθητικά κτίσματα. Η συνολική επιφάνεια του είναι 4.035,06 τ.μ.

Το συγκρότημα εκτείνεται σε έκταση 49.202,94 τ.μ., με τα 48.211,45 τ.μ. να βρίσκονται εκτός σχεδίου και τα 991,49 τ.μ. εντός. Περιλαμβάνει το κτίριο Ι, που αποτελείται από διάφορες στάθμες και εκθετήρια έργων τέχνης και τέχνης. Το κτίριο αυτό είναι πολυτελούς κατασκευής και άριστα συντηρημένο, από οπλισμένο σκυρόδεμα με αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία.

Το ΚΤΗΡΙΟ II, γνωστό και ως κατοικία του Διευθυντή, αποτελείται από διάφορους χώρους σε διάφορα επίπεδα.

Στο ισόγειο ορόφου, θα βρείτε έναν χώρο υποδοχής με σαλόνι, μια κουζίνα με τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ένα διάδρομο και άλλους βοηθητικούς χώρους. Το κτίριο κατασκευάστηκε περίπου μεταξύ των ετών 1992-1996, είναι πλήρως ολοκληρωμένο, υψηλής ποιότητας και τηρείται σε άριστη κατάσταση. Είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, με ποιοτικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.

Το ΚΤΗΡΙΟ III, γνωστό και ως γλυπτοθήκη, περιλαμβάνει διάφορους χώρους σε διάφορα επίπεδα.

Στο υπόγειο ορόφου, υπάρχει μια αποθήκη γλυπτών έργων, μια αποθήκη για το λεβητοστάσιο και άλλους βοηθητικούς χώρους.

Δύσκολες ώρες για τη Ζωζώ Σαπουντζάκη: Στο «σφυρί» η θρυλική έπαυλη στην Κινέτα

Στο ισόγειο ορόφου, υπάρχει μια αίθουσα γλυπτών, ένα αποθηκευτικό χώρο, ένα εργαστήριο, ένα playroom και ένα γυμναστήριο με κλειστή πισίνα. Έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης της γλυπτοθήκης σε γυμναστήριο, η οποία θεωρείται παράνομη αυθαιρεσία. Όπως και το ΚΤΗΡΙΟ II, αυτό το κτίριο κατασκευάστηκε περίπου μεταξύ των ετών 1992-1996 και διαθέτει υψηλής ποιότητας αρχιτεκτονικά στοιχεία.

ΚΤΗΡΙΟ IV

Το ΚΤΗΡΙΟ IV, γνωστό και ως γραφείο της Διοίκησης, αποτελείται από διάφορα επίπεδα με διαφορετικούς χώρους.

Στο υπόγειο ορόφου, υπάρχει ένας χώρος μηχανοστασίου, μια κλίμακα επικοινωνίας και άλλοι βοηθητικοί χώροι.

Στο ισόγειο ορόφου, υπάρχει μια γραμματεία της διοίκησης, ένα w.c., μια κλίμακα επικοινωνίας, ένας ανελκυστήρας, ένας διάδρομος και άλλοι βοηθητικοί χώροι.

Στον πρώτο όροφο, υπάρχουν τα γραφεία της διοίκησης με w.c., άλλοι βοηθητικοί χώροι, κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας. Όπως και τα προηγούμενα κτίρια, αυτό έχει κατασκευαστεί περίπου μεταξύ των ετών 1992-1996 και διαθέτει υψηλής ποιότητας αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.

Το ΚΤΗΡΙΟ V

Το ΚΤΗΡΙΟ V, γνωστό και ως φυλάκιο εισόδου, περιλαμβάνει έναν χώρο φυλακίου με w.c. και άλλους βοηθητικούς χώρους στο ισόγειο. Και αυτό το κτίριο έχει κατασκευαστεί περίπου μεταξύ των ετών 1992-1996 και διαθέτει υψηλής ποιότητας αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.

Το ΚΤΗΡΙΟ VII

Το ΚΤΗΡΙΟ VII, που είναι η κατοικία του φύλακα μετά από έγκαιρη ανακαίνιση, περιλαμβάνει έναν χώρο εισόδου, ένα καθιστικό, μια κουζίνα με τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό λουτρό, μια αποθήκη και άλλους βοηθητικούς χώρους. Κατασκευάστηκε περίπου μεταξύ των ετών 1992-1996, από οπλισμένο σκυρόδεμα, με επεξεργασμένο ξυλότυπο ανεπίχριστου όψεως με εμφανή μπετά.

ΚΤΗΡΙΟ IX

Το ΚΤΗΡΙΟ IX, γνωστό ως Χώρος Έκθεσης “ΚΙΒΩΤΟΥ”, περιλαμβάνει μια αίθουσα έκθεσης για τα έργα του καλλιτέχνη Τσόκλη Fayer, ένα w.c. και άλλους βοηθητικούς χώρους. Κατασκευάστηκε περίπου μεταξύ των ετών 1992-1996, είναι πλήρες αποπερατωμένο και χαρακτηρίζεται από πολυτελή κατασκευή και άριστη συντήρηση.

ΚΤΗΡΙΟ VIII

Το ΚΤΗΡΙΟ VIII είναι ο Υποσταθμός Ηλεκτρικού Ρεύματος και περιλαμβάνει χώρους μετασχηματιστών και πινάκων, οι οποίοι έχουν ενσωματωθεί μάλιστα στη δόμηση.

ΚΤΗΡΙΟ παλαιό – ΒΙΛΛΑ “Νούφαρο”

Το ΚΤΗΡΙΟ παλαιό – ΒΙΛΛΑ “Νούφαρο”, περιλαμβάνει σε διαφορετικά επίπεδα χώρους βιβλιοθήκης, αρχείου – αποθήκης και ανοικτούς εκθεσιακούς χώρους γλυπτών και συναφών έργων. Κατασκευάστηκε περίπου το 1890 και έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση μάλιστα, διατηρώντας την αρχιτεκτονική αξία και ποιότητα της εποχής της κατασκευής του. Περιλαμβάνει επίσης επιπλέον βοηθητικά κτίσματα, όπως το Ιερό Παρεκκλήσι της Αγίας Σοφίας και μεταλλικό θερμοκήπιο, τα οποία λειτουργούν χωρίς άδεια.

Υπογραμμίζεται ότι αυτή η ιδιοκτησία διαθέτει επιπλέον επιφάνεια που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για εκθεσιακούς χώρους, καθώς και επιπλέον επιφάνεια που μπορεί να δομηθεί, σύμφωνα με την τελευταία οικοδομική άδεια.

Το συγκεκριμένο κτίριο, το οποίο κατασκευάστηκε το 1995 και βραβεύτηκε με το πέμπτο βραβείο σε έναν αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, έχει περάσει από δημοπρασίες και έχει υποστεί καταχρήσεις, ενώ επιβαρύνεται με υποθήκες και προσημειώσεις συνολικού ύψους 15,4 εκατομμυρίων ευρώ. Η οικογένεια Εμφιετζόγλου, που κατέχει την τεχνική εταιρεία Μηχανική, έχει βρεθεί επί σειρά ετών μάλιστα στο επίκεντρο των ηλεκτρονικών δημοπρασιών, υποστηρίζοντας σημαντικές απώλειες τόσο επαγγελματικά όσο και προσωπικά.