Ελλάδα: Μια χώρα «χρυσή ευκαιρία» μόνο για αλλοδαπούς

Πως η Ελλάδα μετατράπηκε σε μια χώρα… «χρυσή ευκαιρία» μόνο για αλλοδαπούς; Όλοι πανηγυρίζουν και οι Έλληνες χάνουν τα σπίτια και τις περιουσίες τους

Η οξύτατη στεγαστική κρίση που μαστίζει την Ελλάδα φαίνεται να δημιουργεί ένα παράδοξο.. Ενώ οι Έλληνες πολίτες δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να βρουν προσιτή στέγη, αλλοδαποί, και ιδιαίτερα Γερμανοί, ανακαλύπτουν ευκαιρίες που φαντάζουν άπιαστες για τους ντόπιους. Το ενδιαφέρον των Γερμανών για την Ελλάδα δεν είναι καινούργιο, με τη γερμανική εφημερίδα Bild να επιβεβαιώνει σε πρόσφατο άρθρο της την «λατρεία» των συμπατριωτών της για τη χώρα μας.

Ελλάδα Μια χώρα χρυσή ευκαιρία μόνο για αλλοδαπούς

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της τάσης, όπως αναδεικνύεται στο δημοσίευμα, είναι η περιοχή της Σκάλας Ωρωπού. Μια Ελληνίδα μεσίτρια ακινήτων, μιλώντας στην Bild, περιγράφει τις ελκυστικές προοπτικές που βρίσκουν οι Γερμανοί αγοραστές στην περιοχή. Η Bild, μάλιστα, παρουσιάζει την κατάσταση με ενθουσιασμό, τονίζοντας πως οι Βορειοευρωπαίοι αποκτούν ακίνητα στην Ελλάδα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές.

Ως ενδεικτικό παράδειγμα, η εφημερίδα αναφέρεται σε μια κατοικία 150 τετραγωνικών μέτρων, με οικόπεδο 600 τετραγωνικών μέτρων, κήπο και χώρο για μπάρμπεκιου. Η προνομιακή της θέση, μόλις 30 λεπτά από την Αθήνα και 45 λεπτά από το αεροδρόμιο, την καθιστά ακόμη πιο ελκυστική. Η μεσίτρια Ελένη Κουτζούκη εξηγεί στην Bild πως αυτή η ευκαιρία είναι ιδανική για τους Γερμανούς πελάτες, οι οποίοι εκτιμούν την εγγύτητα στην παραλία με τα καθαρά νερά, την ησυχία της περιοχής και την πανοραμική θέα.

Η τιμή αυτού του «παραδείσου», όπως αναφέρεται, ανέρχεται σε 240.000 ευρώ για ένα πλήρως επιπλωμένο σπίτι που χρειάζεται μόνο μικρές παρεμβάσεις, όπως ανακαίνιση του μπάνιου και φρεσκάρισμα της βαφής. Η Bild δεν παραλείπει να προσθέσει ένα υποτιμητικό σχόλιο για την ελληνική αγορά, σημειώνοντας πως υπάρχουν «ακόμη περιθώρια βελτίωσης στην τιμή, όπως πάντα στην Ελλάδα».

Αριστοτέλης Ωνάσης: Ποιός «έφαγε» τη βίλα του στο Λαγονήσι, όπου έμενε με την Τζάκι Κένεντι; (Φωτο)

Πανηγυρίζει η Bild

Η γερμανική εφημερίδα υπογραμμίζει πως οι Γερμανοί αγοραστές έχουν αναδειχθεί στη «μεγάλη ελπίδα» για τους Έλληνες μεσίτες στην ηπειρωτική χώρα, καθώς καταφθάνουν «κατά κύματα». Η αρχική τουριστική ροή, με αύξηση 15% και σχεδόν 6 εκατομμύρια επισκέπτες το 2024, φαίνεται να μετατρέπεται σε ένα σταθερό ρεύμα αγοραστών κατοικιών. Ο Γιάννης Ζιάβρας, επικεφαλής του διεθνούς κτηματομεσιτικού κολοσσού Remax στην Αθήνα, επιβεβαιώνει στην Bild την αύξηση κατά 25% στον αριθμό των Γερμανών αγοραστών τα τελευταία χρόνια. Αντίστοιχα, ο Μάριος Χριστοδούλου, επικεφαλής της γερμανόφωνης πλατφόρμας ακινήτων Ferimmo.de στο Βερολίνο, αναφέρει αύξηση τουλάχιστον 70% στις αναζητήσεις ακινήτων στην Ελλάδα σε σύγκριση με το 2023.

Ένας επιπλέον παράγοντας που ευνοεί την εισροή Γερμανών αγοραστών, ιδιαίτερα όσων βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση, είναι το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς για τις συντάξεις. Όσοι διαμένουν στην Ελλάδα για περισσότερους από έξι μήνες, φορολογούνται για τις συντάξεις τους με μόλις 7%.

«Βροχή» οι πλειστηριασμοί: Ποιοί διάσημοι χάνουν σπίτια και περιουσίες;

Γερμανική «εισβολή»

Η γερμανική μεσαία τάξη αγοράζει σπίτια και διαμερίσματα σε διάφορες τιμές, με ιδιαίτερη έμφαση σε ακίνητα έως 250.000 ευρώ, κυρίως στο βόρειο τμήμα της Αττικής και γύρω από την Αθήνα. Οι Γερμανοί συνταξιούχοι, από την άλλη, αναζητούν την ηρεμία σε περιοχές όπως η Πύλος, η Σπάρτη, η Πάτρα και η Κόρινθος. Η μεσίτρια Μαρία Λίβα από την Κυπαρισσία σημειώνει τη δυσκολία της να βρει διαθέσιμα σπίτια κοντά στην παραλία στην κατηγορία τιμών 150.000 έως 250.000 ευρώ, καθώς οι Γερμανοί έχουν αναδειχθεί στους «πιο σημαντικούς πελάτες» της. Μάλιστα, όπως αναφέρει, σχεδόν όλοι οι πελάτες της την περασμένη χρονιά ήταν Γερμανοί.

Νόνικα Γαληνέα: Ποιός «άρπαξε» το παλάτι της στην Κηφισιά;

Στο χωριό Ξηρόκαμπος, κοντά στην Κυπαρισσία, προσφέρεται ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων με μεγάλο κήπο και θέα στη θάλασσα και τους ελαιώνες, στην τιμή των 170.000 ευρώ. Στον Μελιγαλά της Μεσσηνίας, μια περιοχή που η κτηματομεσίτης Μελίνα Σταθοπούλου περιγράφει ως το «μέρος των 30 λεπτών» λόγω της κοντινής απόστασης από παραλίες, το αεροδρόμιο της Καλαμάτας και το νοσοκομείο, ένα απλό μπανγκαλόου με γη και κήπο κοστολογείται 130.000 ευρώ, με την Bild να σχολιάζει πως η τιμή πιθανότατα θα μειωθεί. Ένα άλλο σπίτι στην ίδια περιοχή, που χρήζει ανακαίνισης, πωλείται για 50.000 ευρώ, με την κ. Σταθοπούλου να επισημαίνει την ευκολία και το χαμηλό κόστος ανακαίνισης των πέτρινων αυτών κατοικιών.

«Πόλεμος» γιγάντων στο Ελληνικό: Ποιοι έχουν «αρπάξει» τα «φιλέτα»;

Τέλος, η Bild αναφέρεται στο χαμηλότερο φόρο μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα (3,09%) σε σύγκριση με τη Γερμανία, κάνοντας την ελληνική αγορά ακόμη πιο ελκυστική για τους Γερμανούς αγοραστές. Όλα αυτά τα στοιχεία σκιαγραφούν μια ανισορροπία στην ελληνική αγορά ακινήτων, όπου οι ξένοι, και ιδιαίτερα οι Γερμανοί, φαίνεται να επωφελούνται σε μεγάλο βαθμό από τις συνθήκες, σε αντίθεση με τους Έλληνες πολίτες που παλεύουν με την αυξανόμενη στεγαστική ανασφάλεια.