Και νέο αδιανόητο χαράτσι στα ακίνητα από την κυβέρνηση

Από το 2027 το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) αντικαθιστά τα δημοτικά τέλη, μεταφέροντας όλο το οικονομικό βάρος στους ιδιοκτήτες. Δείτε πώς τριπλασιάζονται οι χρεώσεις και γιατί η ΠΟΜΙΔΑ μιλά για έναν «δεύτερο ΕΝΦΙΑ».

Από το 2027, το σύστημα δημοτικών τελών αλλάζει ριζικά. Η επιβάρυνση που μέχρι σήμερα μοιραζόταν μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή μεταφέρεται πλέον εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη, δημιουργώντας ένα νέο και σημαντικό οικονομικό άνοιγμα στα νοικοκυριά.

Η κυβέρνηση προετοιμάζει μια μεγάλη μεταρρύθμιση στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, εισάγοντας το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) – έναν φόρο που πολλοί χαρακτηρίζουν ως «μίνι ΕΝΦΙΑ».
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί πως αυτή η αλλαγή μπορεί να αποδειχθεί καταστροφική, τριπλασιάζοντας τα σημερινά βάρη των ιδιοκτητών.

---

ΤΤΑ 2027 – Η «απλοποίηση» που κρύβει νέα επιβάρυνση

Το νέο πλαίσιο παρουσιάζεται ως διαδικασία απλοποίησης, αφού ενοποιεί τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Ωστόσο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η πραγματικότητα είναι πολύ διαφορετική.

Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και αντικειμενική αξία – ο νέος τρόπος υπολογισμού

Το ΤΤΑ θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,80‰ έως 1‰ πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Κάθε αύξηση στην τιμή ζώνης σημαίνει αυτόματα μεγαλύτερο φόρο για τον ιδιοκτήτη.

Φορολογική αρμοδιότητα στους Δήμους – ανεξέλεγκτο περιθώριο αυξήσεων

Οι Δήμοι θα έχουν πλέον το δικαίωμα να ορίζουν οι ίδιοι τον συντελεστή ΤΤΑ, κάτι που αναμένεται να οδηγήσει σε μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή και πιθανό «κύμα» αυξήσεων στα δημοτικά έσοδα.

---

Πώς το ΤΤΑ 2027 τριπλασιάζει το βάρος στους ιδιοκτήτες

Το ΤΤΑ καταργεί την ισορροπία που υπήρχε για δεκαετίες:

• Ο ΦΗΧ βάρυνε τον ενοικιαστή

• Ο ΤΑΠ βάρυνε τον ιδιοκτήτη

Τώρα, και οι δύο φόροι ενσωματώνονται στον ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΠΟΜΙΔΑ:

• ο νέος συντελεστής είναι πολλαπλάσιος του σημερινού ΤΑΠ

• το ποσό του ΦΗΧ περνά εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη

• στις αστικές περιοχές οι χρεώσεις μπορεί να διπλασιαστούν ή και να τριπλασιαστούν

---

Φορολόγηση και στο “Δικαίωμα Υψούν” – νέο πεδίο επιβαρύνσεων το 2027

Το ΤΤΑ δεν περιορίζεται μόνο σε κτίρια. Για πρώτη φορά:

• Θα επιβάλλεται και σε δικαιώματα δόμησης

• Το «δικαίωμα υψούν» θεωρείται πλέον αυτόνομη φορολογητέα περιουσία

Τι είναι το Δικαίωμα Υψούν σύμφωνα με τη νέα φορολογία

Πρόκειται για το δικαίωμα ανέγερσης πρόσθετων ορόφων πάνω από υφιστάμενο κτίσμα.
Έχει πλήρη νομική και οικονομική αξία και μπορεί να μεταβιβαστεί με συμβόλαιο.

Πώς φορολογείται το Δικαίωμα Υψούν με το ΤΤΑ

Από το 2027:

• Ο κάτοχος του δικαιώματος υψούν θα πληρώνει ΤΤΑ με βάση την αντικειμενική αξία του

• Ο φόρος επιβάλλεται ακόμη κι αν δεν έχει χτιστεί τίποτα

Έτσι, ανοίγει ο δρόμος για φορολόγηση ακόμη και μελλοντικών δυνατοτήτων δόμησης.

---

Νέες εντάσεις στις μισθώσεις και ο κίνδυνος διακοπής ρεύματος

Το ΤΤΑ θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος όταν ο μετρητής είναι στο όνομα του ενοικιαστή.
Το ποσό όμως αφαιρείται από το μίσθωμα, προκαλώντας νέα επίπεδα σύγκρουσης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι:

• η καθυστέρηση πληρωμής τριών λογαριασμών οδηγεί σε άμεση διακοπή ρεύματος

• η επανασύνδεση γίνεται μόνο με εξόφληση όλων των οφειλών

---

ΤΤΑ 2027 και κίνδυνος για «δεύτερο ΕΝΦΙΑ» – Τι φοβάται η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως η νέα ρύθμιση δεν αποτελεί απλώς αλλαγή ονόματος, αλλά θεσμοθέτηση ενός ακόμη σταθερού, μόνιμου και αυξανόμενου φόρου στην ακίνητη περιουσία.

Με την αύξηση του κόστους ζωής, οι ιδιοκτήτες ανησυχούν ότι το ΤΤΑ θα λειτουργήσει ως ένας δεύτερος ΕΝΦΙΑ, κάνοντας τη διατήρηση ενός ακινήτου οικονομικά δυσβάσταχτη.

---

Παράδειγμα – Πόσο ακριβαίνει το κόστος ενός ακινήτου με το ΤΤΑ 2027

Παλιό καθεστώς

• ΤΑΠ (ιδιοκτήτης): 50 €

• ΦΗΧ (ενοικιαστής): 150 €

• Συνολικό κόστος: 200 €

Νέο καθεστώς ΤΤΑ

• ΤΤΑ: 100 €

• ΤΑΠ + ΦΗΧ μεταφέρονται στον ιδιοκτήτη: 200 €

• Τελική επιβάρυνση: 200–300 €

Η συνολική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη γίνεται τριπλάσια ή και τετραπλάσια σε σχέση με σήμερα.

---

Συμπέρασμα – ΤΤΑ 2027: Η νέα πραγματικότητα για τους ιδιοκτήτες

Από το 2027, τα δημοτικά τέλη παύουν να επιμερίζονται και μεταφέρονται ολοκληρωτικά στους ιδιοκτήτες.
Το ΤΤΑ ισοδυναμεί με ένα νέο, σημαντικό φόρο πάνω στα ακίνητα, με τη δυνατότητα να εξελιχθεί σε έναν δεύτερο ΕΝΦΙΑ.

Η επιβάρυνση αναμένεται να εκτοξευθεί, δημιουργώντας ένα σοβαρό οικονομικό κενό για χιλιάδες νοικοκυριά.