Σάλος στην Κηφισιά: Στο ‘σφυρί’ εμπορικό ακίνητο – ‘φιλέτο’!

Ένα από τα εμπορικά ακίνητα- «φιλέτα» της Κηφισιάς πήρε τον δρόμο για το ηλεκτρονικό σφυρί. Το εν λόγω ακίνητο, που βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της πόλης, έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 15 Νοεμβρίου 2023, εάν βέβαια μέχρι τότε δεν έχουν μεσολαβήσει κινήσεις για την αναστολή του.

Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος της «Ηλήλ Επενδυτική-Εμπορική Μ.Α.Ε.», επισπεύδουσα είναι η Alpha Bank για είσπραξη απαίτησης 150.000 ευρώ «με ρητή επιφύλαξη παντός δικαιώματός της σε σχέση με το υπόλοιπο αυτής» και αφορά ενοποιημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ακινήτου στον οδό Γ. Κυριαζή, δηλαδή σε έναν από τους εμπορικότερους δρόμους της Κηφισιάς.

Συγκεκριμένα πρόκειται για τις:

1) υπό στοιχεία Υ-1 οριζόντιος διηρημένη ιδιοκτησία (υπόγειο κατάστημα), επιφάνειας 363,70 τ.μ.

2) υπό στοιχεία Ι-1 είσοδος της Υ-1 οριζοντίου ιδιοκτησίας – υπογείου καταστήματος, επιφάνειας 32,95 τ.μ.

3) υπό στοιχεία Ι-2) διακεκριμένη αυτοτελής ιδιοκτησία (κατάστημα) του ισογείου ορόφου, επιφάνειας 338,64 τ.μ., μιας πολυκατοικίας που βρίσκεται στην Κηφισιά Αττικής, στην θέση «Πλάτανος» και επί της οδού Γεωργίου Κυριαζή 36.

Σημειώνεται ότι όλες οι οριζόντιες έχουν εν τοις πράγμασι συνενωθεί σε λειτουργικά ενιαίο κατάστημα, με πρόσοψη (βιτρίνα) επί της οδού Κυριαζή.

Επίσης, το κατάστημα διαθέτει πατάρι το οποίο επικοινωνεί με το κυρίως κατάστημα με εσωτερική κλίμακα και φαίνεται να έχει επιφάνεια 223,80 τ.μ. Έτσι, η ισοδύναμη συνολική επιφάνεια του ενιαίου καταστήματος υπολογίζεται σε 523,95 τ.μ.

Στις παραπάνω ιδιοκτησίες (Υ-1, Ι-1 και Ι-2) ανήκει η αποκλειστική χρήση της προς την οδό Γ. Κυριαζή πρασιάς μέχρι του πεζοδρομίου κατά πλάτος και καθ’ όλη την πρόσοψη αυτών, επιφανείας 56,30 τ.μ.

Το ακίνητο

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης που έγινε από την Alpha Αστικά Ακίνητα στις 31/8/2023, «το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Κηφισιάς, σε μία πλήρως ανεπτυγμένη και πυκνοδομημένη περιοχή που αποτελεί μάλιστα το εμπορικό κέντρο αυτής.

Η περιοχή παρουσιάζει διαχρονικά μάλιστα εμπορικό ενδιαφέρον και χαρακτηρίζεται από την ύπαρξη καταστημάτων, τραπεζών και λοιπών επαγγελματικών χώρων. Γενικώς στην ζώνη αυτή συγκεντρώνονται οι εμπορικές και οικονομικές δραστηριότητες του Δήμου».

Ακόμη τονίζεται ότι «από άποψη θέσεως το κατάστημα βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο του εμπορικού κέντρου επί της οδού Κυριαζή. Μειονέκτημα της περιοχής αποτελεί η δυσκολία στη στάθμευση».

Οι συγκεκριμένες ιδιοκτησίες αποκτήθηκαν από την εταιρεία το 2009 μέσω συμβολαίου αγοραπωλησίας.
Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς, με βάση τη σχετική έκθεση εκτίμησης, έχουν οριστεί σε 600. 000 ευρώ για την Υ-1 οριζόντια ιδιοκτησία (στάθμη υπογείου), σε 250. 000 ευρώ για την Ι-1 οριζόντια ιδιοκτησία και σε 2,85 εκατ. ευρώ για την Ι-2 οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο κατάστημα). Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 3,7 εκατ. ευρώ.

Τα «βάρη» και η εταιρεία

Σε βάρος των παραπάνω ιδιοκτησιών υπάρχει μια υποθήκη κατά της «Ηλήλ Επενδυτική-Εμπορική Μ.Α.Ε.» και υπέρ της Alpha Bank για ποσό 62,5 εκατ. ευρώ εγγραφείσα την 19.06.2015, καθώς και η από 08.09.2023 επιταγή της Alpha Bank κατά της παραπάνω εταιρείας για ποσό 150.000 ευρώ, εγγραφείσα την 02.10.2023.

Η «Ηλήλ Επενδυτική-Εμπορική Μ.Α.Ε.», με διακριτικό τίτλο «Ηλήλ Ακίνητα Α.Ε.» έχει συσταθεί τον Φεβρουάριο του 2008. Και σύμφωνα με τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση του 2022… Εμφανίζει μηδενικό κύκλο εργασιών, «λοιπά συνήθη έσοδα» ύψους 2,1 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 230.785 ευρώ.

Επίσης, καταγράφονται αξία ακινήτων 31 εκατ. Ευρώ και σύνολο ενεργητικού ύψους 42,13 εκατ. ευρώ, αλλά και δανειακές υποχρεώσεις 44,48 εκατ. ευρώ.